在別墅裝修設計過程中，別墅設計師都想為別墅業(yè)主提供一流的別墅裝修設計服務，為了體現(xiàn)其設計實力及理念都會把別墅裝修設計的平面布局進行比較大的改造，其實這是十分有必要的，往往可能會影響別墅建筑的結(jié)構，很多別墅裝修設計公司不具有結(jié)構評估及結(jié)構改造及加固的能力，往往會推三阻四的，這也不可以改那也不可以改，這還是比較安全的；有些比較垃圾的別墅裝修設計公司是什么都敢做，那樣風險更大了！所以的改造都是要建立在結(jié)構模型重組，并結(jié)構重新計算的前題下的，要做到有理有據(jù)安全可靠！
別墅改造擴建申報審批沒有專門的行政單位來處理這是事宜，一般都套用建筑工程規(guī)劃的審批手續(xù)來做的，也就是說上海別墅裝修設計，別墅改造擴建審批流程，就是建筑工程規(guī)劃許可的流程了！


別墅裝修設計效果圖
 

《建設工程規(guī)劃許可證》

如何辦理建設用地規(guī)劃許可證，在什么情況下需要辦理建設用地規(guī)劃許可證，提交什么材料，材料有什么前置審批，用地范圍如何確定，紅線如何畫？按什么法律法規(guī)來執(zhí)行，經(jīng)常有什么問題，用地分類如何確定？

 

辦理建設用地規(guī)劃許可證審批所需材料：

1、《建設用地規(guī)劃許可證申請表》一式三份（業(yè)主提供）；

2、1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）由有地形圖測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的地形圖（在圖上標明用地范圍，并經(jīng)屬地管理部門審定）（原件2份）；

3、經(jīng)審定（由屬地鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會或建設主管部門、縣政府審定）的有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位設計的規(guī)劃設計或修建性詳細規(guī)劃總圖（比例為1：200—1：500、較大項目為1：500—1：1000）[圖中須反映現(xiàn)狀地形并標明建筑基地界限、新建建構筑物的外輪廓尺寸、與相鄰建筑、用地界、道路（含規(guī)劃道路）中心線、河道、管線等間距尺寸及相關技術指標等]（房地產(chǎn)開發(fā)項目另附總平方案或修建性詳細規(guī)劃批復）1份（業(yè)主提供）；

4、以公開競價方式取得土地使用權的，需加送“國有土地使用權出讓合同”（含附屬文件、附圖）（復印件1份業(yè)主提供）

5、建設項目批準文件（復印件1份）